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西港,有多疯狂有多疯

更新时间:2019-09-10点击:

◎作者|真的叫陆军队

◎来源|真正被称为陆军(zhenjiaolujun0426)已被授权

您可能无法想象东南亚的一个小型沿海城市,它不像中国的县一样发达,已经锁定了一半的房地产投资圈。这个地方在柬埔寨,这是一个印象深刻的国家。唯一的是自然风光很好。它具有东南亚沿海城市的美丽,并具有东南亚的气候条件标准。最近的Westport被许多投资者认为是热门话题。当然,有些人说这个城市有比你想象的更多的坑。碰巧我刚刚从那里回来,并且还深入采访了两位特别的朋友。也许这个观点不正确,所以我想和你谈谈这个红紫色神奇的韦斯特波特。 01我去过这么多地方,西港是最疯狂的,没有人我有朋友戴舒,所以描述这个小镇:整个城市都是一个很大的建筑工地。一方面,它是贵州的特产小吃店,另一方面,它是一个正在建设中的建筑工地。整个城市建设的经验是什么?它不会下雨,它充满了10厘米的尘埃飞扬,令人难以呼吸;下雨的时候泥很难到处走走.就其本身而言,从近到远,它是建筑工地,你踏上的土地,如果它不是房子,它就在成为一所房子的方式。与党的热情不相称的是,没有水泥路,只有泥路,供水和供电无法跟上,基础设施严重不足。戴舒说,我一直在江湖里散步多年,我见过一些世界。韦斯特波特是我过去唯一疯狂描述的城市。韦斯特波特是西哈努克城的缩写,是柬埔寨西南海岸的一个小镇。柬埔寨是东盟的重要节点国家,也是“一带一路”的重要示范区。韦斯特波特也是柬埔寨最大的海港,仅次于首都金边的第二大城市,也是该国唯一一个针对中国的经济特区。 2018年,柬埔寨的人均国内生产总值为1,495美元,这意味着它刚刚摆脱贫困。人们刚刚努力达到热身线,但GDP增长率高达7.3%,这是东盟国家增长最快的一年。这是由于贸易,游戏产业,娱乐产业,旅游业.西岗的经济结构非常特殊。第一产业的农业基本相同,第三产业的服务业蓬勃发展,第二产业的产业几乎不存在。 整个城市的感觉是20世纪80年代的中国。 02韦斯特波特,你根本不会陌生。因为你来西岗,你会觉得你没有出国:只要看看它,所有这些都是熟悉的词汇,如“中国人”,“大中华”,“富烟”和“重庆终端”。好像走进唐人街。此外,您熟悉的沙县小吃市区还有繁华的夜总会。赌场也是中国人:韦斯特波特有100多家赌场,有60-80家赌场开业,但真正的利润是头脑中的大赌场。当你外出一轮时,你手中会拿十几张牌。与此同时,也有很多人在这里工作,其中一个主要行业是在线游戏投资。在办公楼里面,到处都是人,几十家公司都在忙着。基本上,建筑物是一千人。即使办公楼没有翻新,租金也已满了。办公楼比一个办公楼快,因为你比别人领先一步,你可以领先热钱。整个西港娱乐业,游戏业,旅游业及其随附的服装,食品,住房和交通运输业已形成完整的产业链。西岗的当地人口只有大约5万人,而韦斯特波特的中国人口则有2万多人。这直接影响到Westport已经形成了两种价格体系:一种是针对当地人的,另一种是针对中国人的。当地人的价格相对较低,汉字的价格.无论如何我都无法形容,我表达了你的感受。如果更换鸡蛋,煎鸡蛋。是的,你没错,14美元(这个价格,你可以在该国购买100个鸡蛋)。而这样的价格,除了热钱和各方投资进入东南亚市场,进入西港,更加离不开房地产,土地交易的落后。 03韦斯特波特,购买土地购买土地或购买土地我们可以看到一线住房企业,有富力地产,口号让人民打血:为颠覆,并领导。我们看不到的大部分是在韦斯特波特购买土地的汹涌人物。我不必详细了解它有多疯狂。 最初,韩国人和中国台湾人在金边投资更多。在过去的三四年里,越来越多的中国大陆商人/投资者来到柬埔寨寻找机会投资金边和韦斯特波特的掘金队。购买建筑物,建造工厂.从德国高地卫星地图上,让我们来看看韦斯特波特的变化:今天的截图是2019年7月18日,西哈努克城已经被建筑密集覆盖:3 - 4年在陆地上韦斯特波特的房子是鳞次栉比的;三年多来,西港的价格上涨了10倍,租金上涨了5倍。让我们来看看板块的划分如下:▲图片来源:东潮市▲图片来源:东潮市我采访了现在在韦斯特波特工作的前校友达科(柬埔寨人)。为什么不在金边买房子并购买土地?因为来自金边许多国家的人们已经投入并且已经饱和,所以没有机会或潜力。然而,韦斯特波特是不同的。中国人主要是投资,仍然在发展,一切皆有可能。你什么时候来?让我们来看看,这是所有中国人,中国人的商店,如果你不说柬埔寨就没关系。当地人如何看待西港的中国房地产投资?我们很开心。我们一直与中国保持着良好的关系。很多中国人投资,带来了热钱,帮助我们建房子建城,使我们有就业机会和增加就业收入,但价格也上涨了。来了更多的赌博色情行业。一旦柬埔寨成为法国殖民地,政权就不稳定,特权普遍存在,腐败严重,货币贬值。在红色高棉事件发生后,柬埔寨人民珍视和平时代的经济发展。换句话说,柬埔寨人,西港土着人民,真的很害怕。但韦斯特波特土地交易最重要的问题是信息非常不透明。西港的两极分化是显而易见的。穷人买不起。富人是新贵。没有必要购买你的土地。你可以自己购买土地。因此,在未来,土地将由中国人主宰。 这样就容易出现这些问题:土地和产权的性质不明确,永久产权只针对当地人;价格不对称,价格低,购买量高,最差的是完全作弊,给他钱没有以下;柬埔寨是一个君主主义国家,强大而强大的首都拥有强大的声音和控制力。机会所有资源,缺乏科学性,城市规划主观能动性干预力强,因此您的风险和成本相对较高; Dagor说,根据你们中国人民的广场,现在西岗的土地出让价格不是每亩一亩;例如,靠近海边,属于城市,位置是最好的,一般来说。它的售价为2000-5000美元(相当于1W + ~3W +),即每亩900万至2200万元。 _远离海边的位置,即在城外,并不好。一般来说,它的销售价格为200-500美元(相当于1 K + ~3 K +),即每亩90万至220万元人民币。因此,不要被每平方米数百元愚弄:例如,你每亩购买300-400,000元土地,而西港无限容积比可以建造多层楼,故意夸大体积比,从而人为地减少每平方米的建筑成本和楼面价格,最后计算每平方米300-400元。在柬埔寨土地交易中,土地产权一般分为两种类型:硬卡和硬盘。软卡。拥有硬卡的土地是永久性财产权,完全归您所有,政府无权任意使用您的土地,这也是安全的。这张硬卡将清楚地显示土地,土地面积和其他基本信息的具体位置,并由柬埔寨国土部颁发。软卡是一种类似于支持证明材料的卡,您可以将其理解为民间合同,无固定形式,无政府和土地记录,需要经过律师公证;软卡可以向国土部申请转换为硬卡,如果通过,会有文件宣传一个月,缴纳契税后,拿到硬卡,但达哥说这种可能性不确定。 达戈说,有99年的软卡产权。现在它已于1999年取消,只剩下45年的产权。如果你想买土地,不要买。这很危险。此外,还有特许经营土地,但即使是特许经营权,也并不意味着它是有保障的。虽然硬卡安全指数很高,但硬卡的比例非常小,只有10%的交易可以无争议地进行交易。实际情况并不透明,我们无从知晓。在韦斯特波特购买土地分为几个部分和用途。如果你想建造公寓或建房子,你必须买一张硬卡;如果你想做食物和娱乐,那么软卡几乎没问题。外国人通常有三种方式购买韦斯特波特的土地:首先,找人坚持下去。也就是说,你买了土地并挂在当地柬埔寨人的名下(当然,很少有人会选择这种方式,在利益面前,信任和友谊都消失了)。第二,注册公司。也就是说,您正在寻找一家柬埔寨公司来开设公司并以公司名义挂起土地,但柬埔寨人必须拥有51%的股份。三是信任合作。相当于您购买信托,信托可以帮助您持有土地,信托将收取一定的费用;土地是永久性财产权,信托可以一次性达到99年; 99年后,交易可以续签而不影响土地产权。这在目前是相对安全的,也是中国人购买土地的常用方式。 04投资Westport,也许你必须要小心1.如果你想买,你必须去现场看看,看看你想买的地方,它在哪里;而且注意安全,西港的安全真的很吵孩子。 2.太多的投资者,太多的热钱涌入西港,泡沫是肯定的,也许泡沫会更大,你要考虑的是,这一刻你已经过去,不是韭菜被削减。 3.找出土地产权:硬卡和软卡,字分,差异不同。出售的土地不一定有计划。如果计划不一定着陆,一旦失败,房地产的价值将消失。最糟糕的情况是农田留给你。 5.退出财富,退出财富,退出财富.回来十次。 美丽的热带海景风光,繁华的城市娱乐产业,迫切需要支持基本配套设施的建设,以及不断寻找机遇的人群.未来的柬埔寨政府将规范和完善相关法律和法规,以及交易过程趋于透明和公平,Westport可以在未来预期。韦斯特波特人希望他们的家乡越来越好。当然,我们也希望友好邻邦能够成长和发展,我们将与我们合作,实现“一带一路”的宏伟目标。确实,到处都有黄金,这真的是一个很大的障碍。我们不推荐它,特别是房地产白色,拒绝承认它是白色的,请远离! 05最后,我问大哥,你西港很热,你最大的感受是什么?达格瞥了我一眼,笑道:“西港不是我们的,而是你的。”内容已获得独家授权。如果您需要转载,请联系原作者▼